Теремки Киев – это не отдельный административный район, а узнаваемая юго-западная часть Голосеевского района между Голосеевым, Феофанией и Жулянами. Здесь соседствуют летописное урочище, советский «городок ученых», самый длинный жилой комплекс столицы и волна новостроек у озер и Кольцевой.
Для новичка массив кажется далекой окраиной из метро на конце синей ветки. Для того, кто здесь живет годами, это густая смесь дворов с деревьями, научных институтов, пробок на Одесской площади, прогулок в Голосеевский лес и споров о зелени. Ниже – как район появился, чем Теремки-1 отличаются от Теремков-2, как здесь передвигаться, куда смотреть при выборе жилья и что изменилось в 2026 году.
От урочища Теремец до «Силиконового плато»
Первое письменное упоминание местности достигает Ипатьевской летописи: в разделе за 1150 фигурирует урочище Теремец под Киевом. Название, скорее всего, связано с небольшими деревянными «теремами» – легкими жилищами, а не со сказочной башней. Грунт здесь издавна считали одним из лучших в Киевской области: веками сеяли коноплю, гнали масло, держали хозяйство митрополичьего двора.
В XVII–XIX веках земли переходили между Софийским монастырем и Лаврой, затем стали загородной резиденцией митрополитов с садами и пасекой. Краевед Лаврентий Похилевич в 1860-х описывал хутор с несколькими десятками домов и штатными служителями митрополичьего дома. Позже местность фигурировала как Софийская Дача и отошла к городским властям. До массовой застройки здесь оставались поля, дачи и лесополосы, часть которых до сих пор ощущается возле Экспоцентра и Голосеевского леса.
Перелом наступил в 1960-1970-х. Рядом вырос Институт кибернетики (ныне имени Глушкова НАН Украины), и вокруг него задумали компактное жилье для ученых — школы, сады, зеленые дворы, «городок ученых». Квартиры поначалу получали сотрудники института и смежных учреждений. Из-за концентрации электроники и кибернетики район в шутку прозвали «киевским Силиконовым плато». Планы академика Глушкова протащить метро еще тогда уперлись в сложную гидрогеологию после «Лыбидской»; подземка досталась массиву только в XXI веке.
Жилой массив Теремки-I формировали преимущественно в 1975-1990 годах вдоль Теремковской и проспекта Академика Глушкова. Теремки-II возводили кратче, в 1979–1981-м, между Кольцевой, Жулянами и прудами у истоков Борщаговки. С 2000-х рядом нарастали Лико-Град и новые кварталы; с 2004 года на бумаге фигурирует еще и Теремки-III на сотни гектаров между проспектом Глушкова и Кольцевой.
Два Теремки – два характера
Условное деление на «первые» и «вторые» живет в языке киевлян сильнее, чем любой официальный предел. Разница ощущается уже из окна маршрутки: одни дворы – это советский модернизм с каскадом этажей и тенистыми деревьями, другие – стекло, бетон, закрытые дворы новостроек и вода.
| Признак | Теремки-1 | Теремки-2 и новая волна |
|---|---|---|
| Ориентиры | Проспект Глушкова, метро «Теремки» и «Ипподром», ТРЦ «Магеллан», Кибцентр | Улицы Заболотного, Героев Мариуполя, Лятошинского, Одесская площадь, озера, Лико-Град |
| Застройка | Панели 1970–1990-х, дом «соты», дворы с деревьями | Монолит 2000–2020-х, закрытые ЖК, высшая этажность |
| Транспорт | Пешая доступность двух станций синей ветви | Чаще автобус, троллейбус, маршрутка; до метро - 10-20 минут |
| Настроение | «Старый» массив, привычные магазины, научные учреждения | Молодые семьи, новоселы, больше сервисов внутри комплексов |
| Типовые индексы | 03187, частично 03197 | 03191, ближе к Феофании - 03143 |
Данные о границах и индексах собраны из открытых справочников и местных гидов; границы «первых» и «вторых» в быту размыты, так что перед доставкой или документами следует сверять конкретный адрес.
Начинающему удобнее стартовать с Теремков-1: метро под боком, «Маг» как универсальный ориентир, ясна сетка остановок. Опытный житель часто ценит вторые Теремки за более тихие внутренние дворы у воды и новые планировки, если готов платить иногда на дорогу в час пик. Частная застройка конца XIX – начала XX века еще держится на Чабановской по Кибцентру – тонкий исторический слой между панелями и лесом.
Дом-улей на Заболотном: город внутри города
Самый известный архитектурный жест массива стоит на улице Академика Заболотного, 2-122. Это не один подъезд, а 61 секция, сшитая в ломаную линию. С высоты она напоминает соты: каждая «сота» имеет свой двор, а вместе дома образуют сплошной жилой хребет. По прямой комплекс тянется около 850 метров, по оси секций – более двух километров. Обход пешком занимает около часа.
В «сотах» более четырех тысяч квартир и более двенадцати тысяч жителей – население небольшого города в одном сооружении. Этажность колеблется примерно от 12 до 21, нумерация адресов парных, подъездов несколько десятков. Для гостя это лабиринт: легко перепутать корпус, долго искать нужный двор, удивиться, что у одного дома есть десятки почтовых адресов.
Для жителя «улей» — отдельная социальная вселенная: свои магазины в цоколе, свои соседи «через секцию», свои короткие тропы, которых нет на карте.
По моему опыту прогулок по этому комплексу в течение месяца легче всего ориентироваться не по номеру дома, а по двору и характерному излому фасада. Новосел, который смотрит только на объявление «Заболотного», рискует купить квартиру в полукилометре от ожидаемой остановки.
Как на самом деле живется: транспорт, сервисы и разные сценарии
Станцию метро "Теремки" открыли 6 ноября 2013 года. Это конечная Оболонско-Теремковская линия, мелкая закладка, с выходом на проспект Глушкова возле Кольцевой и Одесской площади. Рядом работает «Ипподром», чуть дальше – «Выставочный центр». После ремонта перегона «Лыбидская»-«Демеевская» в 2024 году снова можно ехать без «челночного» разрыва в центр. В пик интервал сжимается до нескольких минут; станция одновременно служит укрытием во время тревоги.
Наземная сетка густая, но неровная. Троллейбусы связывают массив с Выставочным центром, Васильковской, Пироговым и даже Дарницкой площадью. Автобусы и маршрутки везут на Голосеевскую, Святошино, Левый берег, в Жулян и дальше — на Глеваху, Боярку, Васильков. Узкое место – Одесская площадь утром. Местный лайфхак прост: садиться на «Ипподроме», а не штурмовать конечную.
Инфраструктура для спящего массива плотная. Торговля крутится вокруг "Магеллана", большого ТРЦ "Республика" на Кольцевой, "Эпицентра" и METRO. Медицина — от амбулаторий в кварталах и консультативно-диагностического центра на Героев Мариуполя до частных клиник и больницы Феофания за четверть часа. Образование держится на лицее №227, школе №260, спортивной школе и корпусах КНУ возле Выставочного центра. Для семьи с начинающим ребенком решающим становится не «является ли школа», а переменность и расстояние двором, без выхода на Глушкова в час пик.
Студенту и преподавателю удобны факультеты кибернетики и соседство с институтом. Водителю – Столичное шоссе и Большая окружная, если не попасть в вечернюю пробку на съезде. Человеку без авто на вторых Теремках следует заранее замерить время до метро не в воскресенье, а во вторник в 8:15. Пенсионеру часто комфортнее в старых дворах первых Теремков: аптека, рынок и остановка ближе, лифт в панели – отдельный разговор.
Зеленый пояс, сезонность и конфликт теплотрассы 2026 года
Сила массива – не только панели. В 10–15 минутах от метро начинается Голосеевский лес. Рядом — парк «Феофания», музей под открытым небом в Пирогово, территория Национального экспоцентра, Центральный ипподром (1969) и ледовый стадион (1975). Летом дворы первых Теремков пестрят тенью старых посадок; зимой ветер на проспекте Глушкова режет сильнее, чем в центре, а сугробы на внутренних проездах «сот» появляются быстрее, чем коммунальщики успевают их разобрать.
В 2019 году смежные сквер и лесополосу на Теремковской оформили как парк отдыха площадью более 4 гектаров. Именно из-за этой зеленой полосы в 2026-м прошел острый конфликт. КП «Киевтеплоэнерго» прокладывает резервную тепломагистраль: она должна подстраховать 183 жилых дома, три медицинских учреждения и 18 школ и садиков на случай остановки ТЭЦ-5. В строительном коридоре сначала фигурировали сотни деревьев — в открытых сообщениях говорилось о 662 деревьях (часть планировали пересадить) и десятки кустов.
Жители напоминали о статусе парка и возрасте дубов. Власти говорили о Плане устойчивости столицы и отсутствии полноценной альтернативы через подземные сети вдоль улицы. В сентябре 2026-го КГГА представила «оптимизированный» вариант с сохранением около 160 деревьев, удалением примерно десятка и кронированием остальных; на площадке работала техника, территорию охраняли. Цифры и формулировки сторон расходятся, так что картина жива: энергетическая безопасность зимами после атак на энергосистему столкнулась с правом района на свою последнюю лесополосу.
В нашей практике мы сталкивались со случаем, когда семья смотрела квартиру «с видом на парк», а через сезон на том же месте уже стоял забор стройплощадки. Перед задатком следует не только гулять по двору, а проверять актуальные проекты сетей и решения Киевсовета по зеленым зонам.
Часто ошибки тех, кто выбирает Теремки
Район продают красивейшими кадрами леса и метро. Ошибки начинаются, когда красивую картинку не сверяют с бытом.
- Полагать, что «метро Теремки» обслуживает весь массив одинаково. Для части вторых Теремков и новых ЖК это 15–25 минут пешком или ожидание транспорта. Зимней ночью эта разница ощутима.
- Покупать в «сотах» по одному адресу, не пройдя путь к остановке. Секция по секции меняет расстояние до магазина, детсада и шума проспекта.
- Оценивать новостройку только ценой квадрата. Закрытый двор и подземный паркинг не отменяют пробку на съезде до Кольцевой и нагрузку на школы.
- Игнорировать индекс и корпус. 03187 и 03191 - разные зоны доставки; в длинном доме легко перепутать секцию в договоре.
- Принимать "зеленый район" за заповедник. Лесополосы здесь исторически служили и рекреацией, и коридором коммуникаций. Конфликт 2026 это подтвердил.
Ни одна из этих ошибок не делает массив «плохим». Они только дороги, если обнаружить их после переезда, а не во время второй прогулки в час пик.
Чек-лист переезда и вопросы, которые действительно задают
Перед договором или арендой пройдите список пешком, а не из такси.
- Замерьте время от двери до метро в 8:00 и 18:30 в будни.
- Проверьте номер секции, индекс и попадает ли адрес в зону нужной школы.
- Посмотрите, где мусорные площадки, парковка гостей и въезд аварийки.
- Выясните состояние лифтов, теплового пункта и есть ли ОСМД или управляющая компания с нормальной отчетностью.
- Откройте карту укрытий и расстояние до ближайшего медицинского пункта.
- Оцените шум: Глушкова, Кольцевая и Одесская площадь слышно далеко не в каждом дворе все равно.
- Для первых этажей и дворов у лесополосы проверьте актуальные проекты теплосетей и застройки.
Краткие ответы на повторяющиеся запросы в поиске и чатах жителей.
Или Теремки – это отдельный район Киева? Нет. Это историческая местность и жилые массивы в составе Голосеевского района. Название неофициальное, но устойчивое.
Сколько человек здесь живет? Отдельная свежая официальная цифра по микрорайону редко публикуется. Ориентир Википедии – около 58 тысяч по состоянию на 2012 год; только «дом-улей» держит более 12 тысяч. После новой волны ЖК реальная плотность выше.
Стоит ли брать старую панель или только новостройку? Панель первых Теремков часто выигрывает двором, деревьями и ценой ремонта под себя. Новостройка выигрывает лифтами, паркингом и планировкой, но не обязательно тишиной и школой под боком.
Куда деваться с детьми на выходные без машины? Голосеевский лес, ВДНХ, «Республика», Феофания (с пересадкой), Пирогово троллейбусом. Зимой добавляется каток на экспоцентре, если сезон открывают.
Что с теплом и светом? Массив зависит от городских сетей и ТЭЦ-5, поэтому резервная трасса стала темой 2026 года. В квартире смотрите не только на автономку в новостройке, но и на то, как дом переживает отключение.
Когда справитесь сами, а когда нужен специалист
Самостоятельно легко закрыть первый фильтр: прогулка, транспорт, магазины, вид двора, сравнение двух-трех квартир. Аренда на короткий срок часто обходится без посредника, если внимательно читаете акт приема и фиксируете счетчики.
К риелтору с местной специализацией следует идти, когда выбираете секцию в «сотах» или корпус в большом ЖК: разница в 200 метров меняет цену и быт. Юрист нужен при покупке на вторичном рынке в домах 1980-х (история приватизации, долги ОСМД, перепланировка) и при первичке, если документы на землю или очереди сдачи вызывают сомнение. Инженер или энергоаудитор – если берете квартиру в панели без нормального учета тепла.
Общественное собрание, обращение в райгосадминистрацию и работа с реестром градостроительной документации — это уже не «бытовой ремонт», а способ не проспать следующую трассу или высотку под окнами.
Теремки Киев остаются редким гибридом: окрестность с лесом и одновременно конечная метро, научный след Глушкова и торговые гиганты на Кольцевой, дом длиной в маленькое государство и дворы, где еще узнают соседей по имени. Район не требует влюбленности с первого взгляда с Одесской площади. Он раскрывается тому, кто пройдет от «Мага» до Заболотного пешком, заглянет в «соту» и не поленится спросить, что следующей зимой будет с теплом и деревьями за окном.